Baufinanzierung für Fortgeschrittene
Unkompliziert und schnell
Folge 7: Immobilien als Geldanlage & Altersvorsorge
Immobilien sind nicht erst seit gestern eine interessante Geldanlage, vor allem im Hinblick auf gesamtwirtschaftliche, negative Entwicklungen im Bereich der Sparkonten und Wertpapieranlagen. Diese Entwicklung hat in den letzten Jahren zu einem regelrechten Hausbau und -Kauf-Boom geführt - einer sinnvollen und sicheren Geldanlage in die eigene Zukunft und die der Familie.
Aber es gibt noch einen weiteren Schritt in Sachen Baufinanzierung: Immobilien als Geldanlage und Altersvorsorge zu erwerben - beispielsweise mit einem Investorenkredit!
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Auch eine Option für mich?!
Da ist sich PSD-Kundenberater und Investor Rouven Witte sicher. Tatsächlich brauche man bei einem Investorenkredit sogar weniger Eigenkapital als bei der Finanzierung eines Eigenheims.
Dazu käme, dass Jeder, egal ob ich eine Privatperson, eine juristische Person, Selbständiger, Freiberufler oder Gewerbetreibender bin, einen Investorenkredit erhalten kann! Da es sich bei den Investitionsobjekten jedoch um Mehrfamilienhäuser bzw. um Wohn- und Geschäftshäuser mit mindestens drei Einheiten handeln muss, sei es von Vorteil, wenn man schon Erfahrung mit Eigentum und Verwaltung mitbrächte. Dazu sei es hilfreich, ein gutes Netzwerk in der Wohnungsbranche zu haben oder es sich aufzubauen.
Was aber tatsächlich den Unterschied machte, sei die Abwicklungsart und Geschwindigkeit der Partnerbank, betont Rouven, als wir sein neuestes Investitionsobjekt betreten: ein Dreifamilienhaus mit Oker-Terrassengrundstück.
„Ohne viel Papierkram“
„Ich war schon länger auf der Suche nach attraktiven Immobilien für mein eigenes Portfolio. Als ich dann das Richtige für mich gefunden hatte, musste alles ganz schnell gehen. Genau das ist gelungen: von der Finanzierungsanfrage über das Gutachten bis zur Kaufabwicklung vergingen nur 10 Tage. Damit war ich anderen Kaufinteressenten gegenüber klar im Vorteil und habe den Zuschlag bekommen!“
Bei einem Gang, über das hübsch angelegte Gelände mit Flusspanorama erklärt mir Rouven, dass eine derart schnelle Abwicklung „ohne viel Papierkram“ die Ausnahme im Bereich der Investitionskredite sei.
„Viele, die in Immobilien investieren sind bereits (mehrfache) Immobilienbesitzer und haben daher jede Menge Grundbücher, Bankunterlagen etc. zu verwalten. Will man nun eine weitere Immobilie erwerben, kommt es dann oftmals zu langen Antragswegen, die sich über Wochen oder Monate ziehen können. Das ist bei der PSD Bank Braunschweig als eine von wenigen Banken in Deutschland anders und damit besonders!“
Schnell investieren, langfristig denken
Diese Form der Investition sei nur etwas für langfristige Anleger. Es sei also nichts für Käufer, die schnell mit Gewinn weiterverkaufen möchten. Natürlich müsse man ein gewisses Maß an Glück haben mit den Mietparteien und nicht zu vergessen sei die dauerhafte Verantwortung für das Objekt. Das müsse man wissen. Aber sei man sich dessen bewusst, hätte man hiermit eine zuverlässige Geldanlage, durch die man wieder Kapital aufbauen kann und / oder seine Altersvorsorge sinnvoll ergänzen könne.“
Das Ziel sei laut Rouven, dass sich die Immobilie aus den Mieteinnahmen möglichst selbst trägt. Das heißt aus der Differenz zwischen Darlehensrate und Kaltmiete wird ein Überschuss erwirtschaftet, der zum langfristigen Kapitalaufbau dienen kann.
„Denn natürlich stehe ich als Eigentümer auf der anderen Seite für die Kosten ein und habe Rücklagen, Steuern und Mietausfälle zu berücksichtigen.“
Einmal investiert, wieder investiert
„Natürlich bedarf es einer guten Vorbereitung und auch einem Quäntchen Glück, das richtige Objekt für sich zu finden. Aber in meinem Fall kann ich nur sagen: es lohnt sich, ist eine großartige Möglichkeit und für mich ist es sicher nicht die letzte Investition!“
Ein Beitrag von Kathrin Rieck für BS-Live!
